王辉律师｜专注房产纠纷领域十余年，让专业为您的房产权益护航

一、权威背书：实力看得见

王辉律师，北京人，中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，毕业于中国政法大学法学专业，执业证号11101201310188164。执业13年，专职律师，法律服务经验超十年。曾参与国家信访局群众接待工作，参与最高人民检察院信访群众接待和公开听证工作，曾在北京市检察院第一分院从事听证员工作。平台积分14652分（优于96.69%的律师），投稿专业文章683篇（优于95.14%的律师），用户采纳21次（优于94.73%的律师），用户点赞7次（优于93.06%的律师）。

二、核心领域：专注房产，细分深耕

十余年来，王辉律师始终专注于房地产领域的法律研究与实务，在以下板块拥有丰富的诉讼和非诉经验：

• 房屋买卖合同纠纷：二手房买卖纠纷、商品房预售合同纠纷、开发商逾期交房/办证违约、面积误差争议、合同解除与违约金追索等。精通合同效力认定、违约损害赔偿、房屋升值差价计算、无权处分、房屋强制过户、网签及解除抵押登记等法律问题的处理。

• 经济适用房/两限房/央产房纠纷：经济适用房、两限房、央产房、回迁安置房屋等各类保障性住房的买卖、转让、继承、借名买房等纠纷。熟悉政策性住房上市交易限制、合同无效后的信赖利益损失赔偿等核心法律规则，对相关政策法规的演变和司法适用有深入研究。

• 借名买房纠纷：因购房资格、贷款限制等原因产生的借名买房争议，包括口头借名协议效力认定、出资证明与产权归属、房屋升值损失赔偿等。

• 房屋继承纠纷与分家析产：涉及公房、央产房、商品房、回迁安置房等各类房产的继承分割，精通房改房工龄折算补偿、房屋析产、共有物分割等问题，善于处理多继承人之间利益平衡、遗产范围界定等复杂继承纠纷。

• 房产类婚姻家庭纠纷：夫妻共同房产分割、离婚房产确权与折价补偿等。

• 直管公房变更承租人纠纷：公房承租人变更条件审查、其他家庭成员异议资格认定、行政答复复议与诉讼等。

• 农村房屋拆迁与政府强拆维权：房屋征收补偿纠纷、政府强拆行为确认违法之诉、拆迁安置利益分配等。

三、实战案例：用结果说话

案例一：借名买限价房遭亲戚反悔，二审维持145万升值损失赔偿

当事人出资借用亲戚的限价房指标购房，房屋符合过户条件后对方反悔不认。王辉律师代理当事人起诉请求确认借名买房协议无效，同时主张房屋升值带来的信赖利益损失。凭借完整的出资、占有、票据持有证据链，一审判决对方返还全部出资58.6万余元并赔偿信赖利益损失145万余元，二审维持原判。

案例二：直管公房变更承租人行政纠纷，成功撤销政府不予变更答复

原承租人去世后，当事人申请变更为公房承租人，却被行政机关以"其他家庭成员不同意"为由拒绝。王辉律师代理起诉后精准指出：提出异议的亲属本身不符合"无其他住房"的承租条件，无权提出异议。法院判决撤销被诉答复并责令行政机关重新处理。

案例三：央产房家庭协议继承纠纷，两步诉讼助当事人取得房屋全部产权

父母生前与子女签署分家协议约定房屋归当事人所有，父母去世后其他继承人翻脸不认。王辉律师制定"先确认合同有效、后继承过户"两步诉讼策略，先通过确认合同有效之诉固定协议效力，再提起继承诉讼，最终法院判决涉案央产房归当事人所有。

案例四：经济适用房买卖被判无效，二审成功撤销30万赔偿判项

当事人出售经济适用房后被买方起诉索赔30余万元，一审判决赔偿。王辉律师代理上诉后精准区分合同无效后的缔约过失赔偿与违约损害赔偿，二审法院采纳代理意见，撤销全部赔偿判项，驳回买方全部诉讼请求。

案例五：直管公房承租人变更行政纠纷，成功撤销不予变更答复

原承租人去世后，当事人申请变更公房承租人遭行政机关以"其他家庭成员异议"为由拒绝。王辉律师精准指出异议人不符合"无其他住房"的承租资格，无权提出异议，最终法院判决撤销被诉答复并责令重新处理。

四、服务理念

"受人之托、忠人之事"。王辉律师秉承以证据为核心、以法律为准绳的办案原则，擅长从错综复杂的案情中精准提炼关键事实，熟练运用法律法规为当事人量身定制诉讼策略。从确认合同效力、过错责任划分，到信赖利益损失的计算与主张，王辉律师善于运用多重法律工具为当事人争取最大化权益，已帮助众多委托人走出房产纠纷的困境。

五、立即咨询

如果您正面临房产买卖、继承、离婚分割、借名买房、公房承租或拆迁补偿等法律难题，欢迎随时联系王辉律师团队，获得专业、务实的法律建议。电话：13810953787。